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2018-10-08 01:45

享乐互娱斗牛有透视开挂辅助作弊外挂软件工具:台军这部战时负责保卫蔡英文 欲同我军打车臣式巷战

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  重庆奉节县民营经济发展大会隆重召开,会议的主要内容是深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,牢固树立和深入贯彻新发展理念,全面贯彻落实全市民营经济发展大会精神,研究部署我县民营经济发展工作,动员全县上下进一步提高政治站位,统一思想、凝聚共识,拿出态度、体现情怀,付诸行动、真抓实干,以更大力度、更高水平推动全县民营经济承担新使命、实现新发展、作出新贡献。

  会议由县委副书记、县长祁美文主持。市政府副市长潘毅琴、县委书记杨树海讲话,市政府副秘书长王余果及全体在家市管领导出席会议。

  会上,县委副书记、政法委书记钟红兵宣读了表彰优秀民营企业、优秀中小微企业、优秀专业合作社 、优秀个体工商户的通报,在主席台就坐的参会领导为他们颁奖。会议还举行了招商引资项目集中签约仪式,与10个招商引资项目集中签约。随后,县级部门代表、民营企业代表等4人作表态发言。

  潘毅琴指出,奉节的风景如诗如画,奉节的发展如火如荼,奉节的干群干劲十足。尤其是在转型发展中不动摇、在爬坡过坎中不畏难、在改革创新中不懈怠,全县上下思发展、抓发展、促发展的氛围浓厚,经济社会发展取得长足进步。

  潘毅琴指出,奉节要强化政治担当,全力落实中央、市委市政府的决策部署,切实提高政治站位、落实政治责任,始终从习近平新时代中国特色社会主义思想中找方位、找定位,从中央、市委市政府的决策部署中找措施、找办法,认真把握民营经济发展的重大政治意义、战略意义、社会意义和经济意义,进一步细化完善推动民营经济高质量新发展的思路、目标、重点和路径,更好地发挥民营经济在区域经济转型发展中“舒筋健骨”“补气养血”的作用。

  潘毅琴强调,奉节要发挥比较优势,全力推动民营经济实现高质量新发展。要坚持因地制宜,在守护好“一江碧水、两岸青山”的同时,努力在扬长避短、扬长克短、扬长补短上展现新作为,引导民营经济朝着质量更高、效益更好的方向发展。要扩大对外开放,紧紧抓住全市打造内陆开放高地的机遇,积极“走出去、引进来”,扎实开展专业化招商、产业链招商、“敲门”招商,推动县域产业集约化、集群化、循环化发展。要深化创新驱动,紧紧抓住全市实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划的机遇,进一步完善创新鼓励政策,激发民营企业家的创新活力和创新潜能,持续推进产品创新、技术创新、管理创新、制度创新,大力推进科技成果转移转化,带动民营经济转型升级、高质高效发展。

  潘毅琴要求,奉节要积极主动作为,全力营造民营经济发展良好营商环境。要按照陈敏尔书记“五个着力”和唐良智市长“五个聚焦”的要求,让每一位企业家都能在奉节安心投资、顺心办事、舒心创业。要优化政务服务环境,转变政府职能,创新服务手段,改进工作作风,严格依法行政,着力构建“亲清”的政商关系,深入推进“放管服”改革,大力推广“互联网+政务服务”,真正放出活力、管出水平、服出效率。要加大政策支持力度,把各项减负惠企政策用足用活用好,确保政策不截留、不打折、不走样,切实解决好政策落实“最后一公里”的问题。要解决企业实际难题,积极探索、创新作为,建立完善联系帮扶企业制度,让民营企业真正感受到党委政府的“温暖”。

  杨树海围绕一个“好”字作讲话。他指出,只有民营经济好,大家才会好;只有大家好,民营经济才会好。

  杨树海要求,要“看好”民营经济。发展民营经济,中央有要求,市委有部署,奉节要有行动。民营经济在全县经济社会发展中占据着重要地位,民营企业在脱贫奔小康中作出了重大贡献,民营企业家为奉节打拼出了良好形象,值得充分肯定。全县上下要自觉把思想认识统一到中央和市委关于民营经济发展的部署要求上来,深刻认识促进民营经济发展的重大意义,下定决心、摆正态度,拿出具体行动、务求实际效果,推动民营经济实现高质量新发展。

  杨树海强调,要“干好”民营经济。要围绕高质量,用好可再生资源,少用甚至不用不可再生资源,着力“四个优势”转化,打造美丽经济;既要集聚发展中小企业做成大产业,又要围绕大企业做服务、配套和延伸做成大产业,推动产业向集约化、规模化、高效化发展。要围绕供给侧,从企业需求、发展需求出发,狠抓招商引资,算好生态优先、绿色发展的大账,算好支撑全县经济社会发展的长远账,算好惠民利民的民生账;要坚持因事因人、精准出击,狠抓招才引智,大力培养民营企业家和人才队伍。要围绕智能化,狠抓大众创业、万众创新,坚持以大数据智能化引领创新驱动发展,着力建设数字奉节、智慧奉节、信用奉节。要围绕高品质,拓展眼光格局,提升战略思维,打百年根基、创百年老店、树百年品牌。

  杨树海强调,要“当好”民营企业家。民营企业家要善于把握大势,把握正确方向、把握发展大局、市场规律,找准成长坐标和发展方位。要弘扬契约精神,守信重诺、遵纪守法,依法生产、规范经营,确保健康成长、做到行稳致远。要保持夔商本色,秉承“为社会作贡献,为公众谋福利”的价值追求,弘扬“奉公守节、自强不息”的奉节精神,以夔州崛起为使命,重振夔州雄风,复兴夔商辉煌。要充满家乡情怀,以一颗赤子之心、感恩之心和坚守之心,回报家乡、建设家乡。

  杨树海要求,要“待好”民营企业。要敢于正视问题,有针对性地开展“三察两评”,落实行政审批服务“四减”要求,切实营造良好营商环境。要帮助企业破解难题、降低成本,严格兑现落实政策,与民营企业“同甘共苦”。要平等对待企业,规范公正执法,依法保护企业权益。要着力构建“亲”“清”新型政商关系,做到亲而有界、亲而有度,清而有责、清而有为。

  祁美文要求,要以项目化、清单化、责任化方式,把中央、市委市政府的决策部署落实到每个行业、每个企业、每个项目,着力提升民营企业获得感。要持续深化“放管服”改革,着力破解民营企业融资、创新、人才等难题,不断增强民营企业竞争力。要加强各级商会建设和县外夔商团体组织,大力弘扬夔商文化,创新夔商品牌,努力塑造夔商新形象。

  各乡镇(街道、管委会)党政主要负责人,县级各部门和驻奉各单位主要负责人;各金融机构主要负责人,县属国有企业主要负责人;招商引资项目签约嘉宾,县外奉节籍企业家代表,县内“四上”民营企业、中小微企业、专业合作社、个体工商户代表;县工商联、总商会负责人,各行业商会、乡镇商会、异地商会负责人等600余人参加会议。

(文章来源:中国发展网)

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土地遇冷 流拍住宅用地超过400宗

  房企不再单独钟情土地招拍挂 万科半个月投入超45亿买项目

  陷入混沌的不仅是新房和二手房,国庆长假期间,虽然央行公布了降低存款准备金率的消息,被普遍解读为资金放水的信号,但实际上,在重资金的土地招拍挂市场上,土地的流拍却在加速,零溢价成交地块也大幅增多。

  据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。中国指数研究院相关负责人表示,“从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。

  全国土地流拍超过800宗

  土地作为未来的潜在供应,最能反映房地产市场走势。土地供不应求,往往预示着楼市进入上升通道,反之,流拍与低溢价则预示着市场步入下行。

  如何判断未来市场走势,往往能通过土地成交的情况一窥究竟。

  不久前,中国指数研究院公布了一份土地报告显示,今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示,全国有统计的300个城市中,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗,其中共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

  实际上,回顾房地产市场近年来的发展情况,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。这两次流拍之后,都是房地产市场进入谷底,成交量下滑,价格下降的时候。2018 年地产市场流拍再现,且流拍建筑面积及流拍率不断抬升,均达到了历史高位。

  其实土地市场的表现并非没有先兆,从年中开始,以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企,已放缓拿地节奏,土地市场随之转冷,流拍愈演愈烈。

  碧桂园曾被视为土地市场的“大胃王”。北青报记者根据中国指数研究院研报统计,在2018年7月,其单月拿地金额为195亿元、拿地面积为1007万平方米。但到了8月,其单月拿地金额为55亿元,不及7月拿地金额的三成;拿地面积亦仅为373万平方米,不及7月拿地面积的四成。其9月拿地力度与8月大体持平。

  对此,克而瑞的分析报告也表示,土地市场转冷趋于常态化,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍案例持续增多。而在调控政策持续发力,房企融资压力日渐严重的作用下,企业观望情绪愈加浓重,普遍放缓新增拿地力度,部分房企甚至阶段性退出土拍市场。克而瑞分析师预计,土地拍卖市场转冷将趋于常态化,地价由升转降的拐点将至,部分城市地价更是率先向下调整。

  两个原因造成开发商对土地热情降温

  为何开发商不再热衷抢地了呢?

  合硕机构首席分析师郭毅表示,主要有两个原因:第一,现在房地产企业的现金压力比当年还要大。在去杠杆背景下,房企融资成本越来越高,融资难度也越来越大。监管部门更是三令五申,严禁资金违规进入房地产市场。今年1~8月,全国房企一共融资了7390亿,同比减少9%。其中,8月融资总额只有744亿,同比下降了23%。因此,在巨大的资金压力下,房企拿地自然就越来越谨慎了。

  第二,各地的限价政策,也抑制了房地产企业拿地的热情。过去两年,全国各地城市为了抑制房价过热,出台了各种的限价政策。而限价之后,这些城市的房价几乎都走成了一条横线,每个月的均价都在上下几块钱波动。虽然房价得到了有效的遏制,但是房地产市场却被扭曲了,一手房与二手房的价格出现倒挂。

  除此之外,地方政府出让的土地数量却在增长,土地供应增加也导致了市场供需失衡。中国指数研究院的数据显示,今年3月以来,全国300城新推出的宅地同比持续增长,单月增速基本都在20%以上,个别月份甚至达到80%以上的增长。

  一方面钱袋子紧了,拍地更理智;一方面,土地限制严格,拍地成本高了,在这样的共同作用下,开发商对土地的热情降到了谷底。

  另辟蹊径 不拍土地可以并购公司

  土地流拍加大,是否意味着开发商都不拿地建项目了呢?其实,一些资金实力雄厚的龙头开发商只是认为招拍挂得到的土地成本太高,限制较多,没有直接在土地拍卖上竞争,却在私下通过谈合作,并购公司入股的方式,获得新的土地或者项目储备。

  10月9日,华夏幸福(600340,股吧)发布公告宣布,与北京(楼盘)万科及北京恒燚企业管理有限公司签订合作协议及股权转让协议,北京恒燚(由北京万科全资持有)将收购旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权及霸州公司65%股权,交易价款约为32.34亿元。

  资料显示,上述五家公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。其中部分地块为半年内拿下,如大厂190亩地块便由裕景公司及裕达公司于今年4月份获取。

  双方还约定将由北京万科负责目标项目的运作和经营管理,在项目公司董事会构成中,华夏幸福一方也仅派驻一名代表,虽为“合作”实则近乎出售。

  实际上,这已经不是万科第一次通过并购获得项目或者土地了。在十一长假前,北京万科证实收购的海航资产包中含有9个项目, 其中包括位于朝阳区东三环的北京海南航空(600221,股吧)大厦,万科为此付出了13亿元。不到半个月的时间里,万科付出了超过45亿元,用于购入新的土地和项目。

  不难看出,即便招拍挂市场遇冷,房企仍通过其他方式寻求扩张,尤其是偏爱一线城市的土地获取。恒大总裁夏海钧在年中业绩报告上就透露,恒大除了把利润做到了500亿外,土地结构也彻底翻转,一二线城市土地占比68%,而在2014年,这个数字不到50%。

  10月北京土地市场将有7宗地块计划入市

  十一假期后,北京土地市场也将重新放开供应,未来的市场走势或许可以从即将到来的土地交易上看出端倪。北京市规划和国土资源委员会官网显示,10月北京土地市场共有7宗地块入市,其中两宗位于北京经济技术开发区河西区,两宗位于朝阳区崔各庄乡,两宗位于石景山古城南街东侧,一宗位于房山区青龙湖镇。除了北京市石景山区古城南街东侧1612-819、820地块为共有产权地块,其余均为限竞房地块。7宗地总建筑面积为55.75万平方米。

  对此,克而瑞的分析报告认为,核心一二线城市市场前景长期看好,中心城区热门宅地更是不可多得的资源稀缺品,这类项目去化前景依旧不成问题。联系到多数城市土地供应往往有前低后高的市场惯例,四季度将是土地供应高峰期,届时核心城市将明显加大供地力度,其中也不乏核心地段的热门宅地。对于那些资金相较充裕的房企而言,逆周期拿地可以有效控制土地成本,四季度不啻为在核心城市拿地补仓的良机。

  业内人士也认为,四季度房企在土地获取上的投入,将在一定程度上将决定哪些房企资金链健康稳健、将有充足的“弹药”布局明年投资机会,从而也决定哪些房企能在下一轮市场盘整期安全立足甚至业绩稳定增长。